Liga ekspertów 2 Edycja Weber
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news
2021-05-30

Bardzo wysoka majowa koniunktura w budownictwie

Spadek dyspozycyjnych firm wykonawczych, brakuje kadr robotniczych, a wysokie ceny usług nie odstraszają inwestorów. To majowy obraz dużego skoku skumulowanych inwestycji...


Zakończenie lockdown-u, kumulacja inwestycji po pierwszej od wielu lat zimie i nadejście wiosny (!) musiało przynieść tak wysoką koniunkturę w krótkim okresie. W maju ostatni raz tak wysoka koniunktura w budownictwie była w 2017 roku, a i to wskaźniki miała słabsze niż teraz. Oczywiście wszyscy zdajemy sobie sprawę ( niektóre mniej doświadczone firmy twierdzą że to boom budowlany !?) z ogromnej kumulacji inwestycji, która już pod koniec miesiąca była słabsza. najbardziej na tak wysokiej koniunkturze skorzystały firmy wykończeniowe, brukarskie i ogrodnicze ( tu skok inwestycji był największy ), ale większość branż także poczuła "wznoszącą falę" inwestycji. Największy wzrost koniunktury obserwowaliśmy w województwach śląskim, podkarpackim i dolnośląskim. Tak duża koniunktura przeniosła się także na znaczny wzrost obrotów w firmach budowlanych, ale po raz pierwszy od lat nie zakłóciła rentowności prac. Widać już od początku pandemii, że firmy pilnują kosztów pracy by te szły w parze ze specjalizacją. Jeśli jej nie ma to zarobki w budownictwie raczej oscylują w granicach średniej. Za to ceny usług budowlanych już drugi miesiąc rosną szybciej niż przeciętna w ostatnim roku. To wynik większej inflacji, ale także obaw by podjęte zlecenia były opłacalne w dłuższej perspektywie. Największa barierą dla działalności budowlanej był brak pracowników, a nasze wskaźniki pokazują że w branżach: wykończeniowej, murarskiej i zbrojarskiej brakowało kadr w każdej firmie z jaką rozmawialiśmy. Takiej sytuacji już dawno nie było. To pokazuje że przez najbliższe szczytowe miesiące ( czerwiec-lipiec do połowy sierpnia ) będzie to największy hamulec dla rozwoju firm. Co ciekawe w maju praktycznie nie występował problem zatorów płatniczych. Skoro nie ma firm inwestorzy i GW wolą nie przeciągać struny z płatnościami...tekst zastrzeżony


bariery utrudniające działalność firmom budowlanym maj 2021 rok

Dostępność firm budowlanych spadła w maju do 39% co już lokuje jest niebezpieczne dla inwestorów bo będą poważne problemy z pozyskaniem firm wykonawczych. Przy 30% dostępności firm jak wynika z ub lat trzeba było czekać na wykonawce nawet kilka miesięcy. Tu jednak powinno być nieco lepiej bo poza kończeniu kumulacji inwestycji, firm wykonawczych powinno pojawić się więcej. Jednak taka sytuacja nie nastąpi wcześniej niż po wakacjach...

popyt na branże budowlane maj 2021 rok

  • Wysoki udział w rynku branży wykończeniowej

  • Słabsze inwestycje elektryczne, murarsko-zbrojarskie i elewacyjno-ociepleniowe

  • Najniższe ryzyko działalności budowlanej od kilku lat
W maju branża wykończeniowa wróciła do wysokiej pozycji rynkowej jak za dawnych czasów. Blisko 18% rynku branża nie miała już od prawie dwóch lat. Na ten sukces złożyła się kumulacja inwestycji  po zimie i restrykcjach covid-owych oraz wiosenny wzrost popytu na remonty i wykończenia. Znaczący wzrost inwestycji w maju miały także branża brukarska, a przede wszystkim ogrodowa. Niestety są także branże o dużym spadku inwestycji: elektryczna, ociepleniowa i murarska ( ta w kwietniu miała znaczący wzrost koniunktury ). Jednak większość pozostałych branż czuła dalszą poprawę koniunktury, która w maju była największa od początku roku. cztery branże miały blisko 50% rynku nowych inwestycji: wykończeniowa, instalacyjna wod-kan-gaz, murarska i dekarska. To w tej chwili wiodące branże na rynku budowlanym. Jeśli chodzi o budowy domów to poziom zamówień ma tendencje spadkową, ale w maju ilość zamówień na domy prywatne była podobna jak w kwietniu. W czerwcu liczymy na utrzymanie spore popytu na remonty i wykończenia oraz większą aktywność inwestycji murarsko-zbrojarskich. Jednak dla wielu branż koniunktura już może być nieco niższa...



Ryzyko działalności firm budowlanych Maj 2021 rok

Ryzyko działalności budowlanej jest najniższe od kilku lat, a wynika ono głównie z bardzo dużego rynku inwestycji, znacznie większej rentowności prac budowlanych ( średnie wynagrodzenia robotnicze wciąż są niższe niż w ub latach, a ceny usług coraz wyższe ). W maju znacząco spadły spadły także zatory płatnicze na budowach co poprawiło płynność finansową w firmach. Jedynie branża: elektryczna, tynkarska i ociepleniowa wciąż ma u nas wysokie ryzyko. Dwie pierwsze głównie z powodu słabego rynku inwestycyjnego, a ociepleniowa na skutek bardzo niskiej rentowności prac  ( najniższej ze wszystkich notowanych u nas branż )...

Obroty w firmach budowlanych Kwiecień 2021 rok

  • Mocna pozycja finansowa firm budowlanych w maju

  • W 5 branżach marże przekroczyły 40%

  • Spadły koszty pracy na koniec maja 
Wyniki finansowe firm GBW

metodologia: analiza każdego tygodnia skonstruowanym przez naszych informatyków specjalnym algorytmem:
więcej: próba, zakres, sposób działania

Bardzo wysoka koniunktura w budownictwie w maju i dość spory ruch na rynku pracy sprawiał, że firmy budowlane robiły największe od ponad dwóch lat obroty przy bardzo wysokiej rentowności prac. Niektóre branże potrafiły zarobić na realizowanych inwestycjach nawet 40% i większe marże. Dawno już nie było takich zysków na budowach. Do tego wspomniane jeszcze raz takie obroty jak średnia w roku pozwoliła firmom budowlanym odetchnąć finansowo po ciężkiej zimie. W drugiej połowie maja spadły także koszty pracy co z relacji firm było pokłosiem braku fachowców na rynku. Po prostu nie było komu płacić wyższych stawek za pracę skoro zgłaszali się sami dyletanci. Także ceny paliw chociaż nie są stabilne to nie przekraczają krytycznych dla firm wartości. Sprzęt i narzędzia drożały w maju już wolniej niż w ub miesiącu. W czerwcu spodziewamy się dalszej stabilizacji kosztów po ochłonięciu rynku po kumulacjach inwestycyjnych. Oby tylko firmy mogły utrzymać ceny usług na obecnym poziomie bo koszty pracy mogą wzrosnąć już w lipcu...

Średnio w firmach obroty przekraczały w maju 100% średnioroczną. Jedynie w branżach: elektrycznej, dociepleniowej, tynkarskiej i posadzkarskiej wzrost obrotów był znacznie mniejszy. jednak w takich branżach jak brukarska, instalacyjna wod-kan-gaz, roboty ziemne i stolarka budowlana padały rekordy ilości zrealizowanych inwestycji. Od czasu euro 2012 nie pamiętamy miesięcy z tak duża ilością realizacji. Oczywiście jest to efekt zaniechań z okresu zimowego, zamrażania gospodarki na czas fali pandemii i oczywiście wiosennego zrywu inwestorów. Tak w dłuższym okresie nie będzie, ale teraz są to doskonałe wyniki finansowe firm budowlanych...

Średnie marże w firmach budowlanych Maj 2021 rok

O ile branża instalacyjna wod-kan-gaz już nie szokuje swoimi marżami bo takie są co najmniej od 3 lat to wysoka rentowność branż wykończeniowej, tynkarskiej, dekarskiej i robót ziemnych już tak. Tu jednostkowo firmy potrafiły zarobić nawet 40% marży. Niestety w branży elewacyjno-ociepleniowej nadal nie widzimy zysku dla małych i średnich firm. Racje bytu mają tylko duże firm gdzie można wynegocjować wyższe ceny, a firma zarabia na obrotach. Przyczyny są te same już od dobrych dwóch lat: wysokie koszty pracy i sprzętu budowlanego. jest on nie współmierny do cen na rynku, a przede wszystkim do specyficznej organizacji pracy na której firmy najbardziej tracą ( opóźnienia przy stałych kosztach wynajmu sprzętu ). Ostatnio duże znacznie mają zdecydowanie wyższe koszty pracy w tej branży...

W stosunku do kwietnia w maju koszt 1 roboczogodziny dla firmy budowlanej wzrósł minimalnie głównie za sprawa spadku kosztów pracy pod koniec miesiąca. po gwałtownym skoku kosztów w kwietniu jest szansa na bardziej przewidywalne zmiany. W tym roku jednak trzeba założyć że koszt niemetrycznych prac będzie oscylował w granicach 40 zł/h netto bo jest wyższa inflacja i wszystkie składowe rosną: koszty i ceny usług...

Na koniec maja spadły wyraźnie koszty pracy co przyczyniło się do niższych ogólnych kosztów w firmach budowlanych. Ustabilizowały się także paliwa i ceny sprzętu budowlanego. W maju koszty dla firm były niższe o -3,2% od tych w ub roku. Głównie z powodu niższych kosztów pracy. Czyżby wysokie płace w budownictwie powoli stają się historią jak w latach 2009-13..

Rynek budowlany w województwach Maj 2021 rok

  • Największy wzrost inwestycji na Śląsku i Podkarpaciu

  • Spadek aktywności prywatnych inwestorów na Pomorzu

  • Większość regionów znacząco zwiększyła ilość inwestycji


Wiadomości regionalne usługi

Dawno już nie było tak wysokiej koniunktury na Śląsku czy na Podkarpaciu. To w tych regionach był największy (proporcjonalny do potencjału) skok inwestycji w maju. Wyraźny wzrost koniunktury obserwowaliśmy także w województwach: dolnośląskim, kujawsko-pomorskim, podlaskim, lubuskim i zachodniopomorskim. W pozostałych województwach już takich rekordów nie było, a w województwach: pomorskim, mazowieckim i lubelskim koniunktura była nawet słabsza niż w kwietniu. A więc nie wszędzie rynek wyglądał tak dobrze jak polska średnia. Szczególnie niepokojąco wygląda rynek w województwie pomorskim gdzie spadła aktywność inwestorów, ale także średnie ceny usług. Miejmy nadzieje że jest to wyjątkowy tak słaby wiosenny miesiąc. Województwo pomorskie to dotychczas czołówka inwestycyjna kraju...


Udział działów branżowych w handlu budowlanym Maj 2021 rok

  • Handel budowlany w maju największy od początku roku

  • Słabsza kumulacja zakupów daje o 1/4 mniej klientów niż w ub roku

  • Największy handel w działach ogrodowych
Chociaż handel budowlany na skutek kumulacji zakupów po restrykcjach przeżywał boom zakupowy zwłaszcza w pierwszej połowie maja to był to niemal o 1/4 słabszy popyt niż w ub roku. Szczególnie słabszy był rynek meblowo-drewniany, farb i lakierów oraz sprzętowo narzędziowy. Lepiej natomiast wyglądał handel płytkami i wykładzinami. Natomiast jeśli chodzi o ten rok to bez wątpienia jest to dotychczas największy detaliczny handel budowlany. W czerwcu dopiero się okaże jak silny mamy handel już po wyczerpaniu się kumulacji zakupowych, a miesiące letnie w porównaniu do ub roku będą wyznacznikiem tego co naprawdę się w handlu budowlanym dzieje. Jest lepiej zdecydowanie niż w pierwszym kwartale, ale czy idziemy ku rozwojowi ?...

W porównaniu do kwietnia maj przeniósł zdecydowane odbicie z powodu kumulacji zakupów po lockdown-ie. Szczególnie "rozkręcił się ogród, farby i lakiery oraz płytki i wykładziny. A więc typowo remontowe i wykończeniowe zakupy. Oby ten trend utrzymał się jak najdłużej do wakacji...
TYNKI MASZYNOWE POZNAŃ
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem